Hypotheek voor een parkeerplaats: hoe financiert u de aankoop?

Een parkeerplaats financieren: de opties

Steeds meer mensen overwegen de aankoop van een parkeerplaats of garagebox. Of het nu is voor eigen gebruik in een drukke binnenstad of als slimme vastgoedinvestering met een stabiel rendement. Maar hoe financiert u zo'n aankoop? Kunt u zomaar een hypotheek voor een parkeerplaats afsluiten? In dit artikel bespreken we de verschillende manieren om een parkeerplek te financieren.

1. Hypotheek voor een parkeerplaats

De meest gestelde vraag is of u een reguliere hypotheek kunt krijgen voor de aankoop van een losse parkeerplaats of garagebox. Het korte antwoord is: meestal niet.

Banken verstrekken doorgaans geen losse hypotheken voor objecten met een relatief lage waarde (zoals een parkeerplaats van € 20.000 tot € 50.000). De administratieve kosten voor de bank wegen niet op tegen de baten, en het onderpand wordt als minder zeker gezien dan een volledige woning.

Er is echter één belangrijke uitzondering:

Mee-financieren met een woning

Koopt u een appartement of huis, en wordt daar een parkeerplaats of garagebox bij verkocht? Dan kunt u de parkeerplaats vrijwel altijd meefinancieren in de hypotheek van de woning. De parkeerplaats wordt dan onderdeel van het totale onderpand. Let wel op dat de totale koopsom (inclusief parkeerplek) binnen uw maximale leencapaciteit en de maximale verhouding ten opzichte van de woningwaarde (LTV) moet vallen.

2. Overwaarde van uw huidige woning gebruiken

Heeft u al een koopwoning en zit daar overwaarde op? Dan is het opnemen van deze overwaarde een van de meest aantrekkelijke manieren om een parkeerplaats te financieren.

U kunt uw bestaande hypotheek verhogen of een tweede hypotheek afsluiten op uw woning. Het vrijgekomen geld gebruikt u vervolgens om de parkeerplaats (contant) aan te kopen.

Voordelen:

• De rente op een hypotheek is doorgaans veel lager dan bij een consumptief krediet.
• U kunt het bedrag over een lange periode uitsmeren, wat zorgt voor lage maandlasten.

Let op: Omdat u het geld niet gebruikt voor de verbetering of aankoop van uw eigen woning (de parkeerplaats telt als een investering of 'box 3' vermogen, tenzij deze op hetzelfde perceel ligt als de woning), is de hypotheekrente over dit leningdeel niet fiscaal aftrekbaar.

3. Een persoonlijke lening afsluiten

Als een hypotheek geen optie is, kiezen veel kopers voor een persoonlijke lening (consumptief krediet).

Voordelen:

• Snel geregeld zonder tussenkomst van een notaris.
• Geen taxatie- of advieskosten zoals bij een hypotheek.
• U weet precies waar u aan toe bent door een vaste rente en vaste looptijd.

Nadelen:

• De rente ligt aanzienlijk hoger dan bij een hypotheek.
• De looptijd is korter (meestal maximaal 10 jaar), waardoor de maandlasten relatief hoog zijn.

Rekenvoorbeeld: Als u een parkeerplaats koopt als belegging, moet u goed berekenen of de netto huurinkomsten opwegen tegen de maandelijkse aflossing en rente van de lening.

4. Kopen met eigen geld (spaargeld)

Voor veel beleggers is de aankoop van een parkeerplaats of garagebox juist aantrekkelijk omdat de instapprijs relatief laag is. Hierdoor is het vaak mogelijk om de aankoop volledig met eigen spaargeld te doen.

Voordelen:

• Geen rentekosten, waardoor uw netto rendement op de investering (ROI) direct optimaal is.
• Geen maandelijkse aflossingsverplichtingen.
• Het geld op uw spaarrekening levert momenteel vaak minder op dan de huuropbrengsten van een parkeerplaats (gemiddeld 4% tot 7% netto rendement).

Fiscale regels (Box 3)

Of u de parkeerplaats nu met eigen geld koopt of financiert met een lening, het is belangrijk om rekening te houden met de Belastingdienst.

Een losse parkeerplaats of garagebox valt in Box 3 (sparen en beleggen). Dit betekent dat u belasting betaalt over de waarde van de parkeerplaats, verminderd met een eventuele schuld (zoals de persoonlijke lening of het extra hypotheekdeel).

De daadwerkelijke huurinkomsten die u ontvangt, zijn in Nederland (vooralsnog) onbelast. U betaalt enkel belasting over het fictieve rendement in Box 3.

Conclusie

Een losse hypotheek afsluiten voor uitsluitend een parkeerplaats is in de praktijk vrijwel onmogelijk. Gelukkig zijn er uitstekende alternatieven. Het meefinancieren bij de aankoop van een woning of het inzetten van overwaarde zijn de meest voordelige opties. Heeft u voldoende spaargeld? Dan is een parkeerplaats een relatief laagdrempelige manier om uw geld te laten renderen zonder dat u een lening hoeft af te sluiten.