Belasting op een parkeerplaats of garagebox: box 3, btw en overdrachtsbelasting
Kort antwoord: koop je een parkeerplaats of garagebox, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting (2026, niet-woningtarief). Verhuur je als particulier, dan valt het vermogen meestal in box 3 (belasting over een forfaitair rendement). De verhuur is in beginsel belast met 21% btw, tenzij je onder de KOR valt. Dit artikel is algemene informatie — vraag bij twijfel een fiscalist. Bekijk ook het aanbod om te kopen.
1. Overdrachtsbelasting bij aankoop
Een parkeerplaats of garagebox is fiscaal geen woning. Daardoor geldt het niet-woningtarief van 10,4% (2026). Deze belasting hoort bij de kosten koper en telt mee in je totale investering.
Voorbeeld: bij een garagebox van €25.000 betaal je €2.600 overdrachtsbelasting. Reken deze kosten mee als je je rendement berekent.
2. Box 3: het meest voorkomende scenario
Voor particuliere beleggers valt een parkeerplaats of garagebox doorgaans in box 3. Je betaalt dan geen belasting over de werkelijke huur, maar over een forfaitair rendement op je vermogen. De waarde van de parkeerplaats telt mee als bezit; een eventuele financiering als schuld.
3. Wanneer wordt het box 1?
Verricht je meer dan normaal vermogensbeheer — bijvoorbeeld actief handelen, verbouwen en doorverkopen, of grootschalig beheer — dan kan de Belastingdienst de inkomsten als box 1-inkomen (resultaat uit overige werkzaamheden) aanmerken. Het tarief is dan progressief en meestal hoger. De grens is niet zwart-wit; laat je adviseren bij twijfel.
4. Btw bij verhuur
De verhuur van parkeerruimte is in beginsel belast met 21% btw. Dat betekent: btw afdragen over de huur, maar ook btw aftrekken op kosten. Twee veelvoorkomende situaties:
- Kleineondernemersregeling (KOR): blijf je onder de omzetgrens, dan kun je btw-vrij verhuren en hoef je geen aangifte te doen.
- Verhuur bij een woning: verhuur je de parkeerplaats samen met een (vrijgestelde) woning aan dezelfde huurder, dan kan de verhuur meedelen in de vrijstelling.
Meer over de praktijk lees je in parkeerplaats verhuren en belasting.
5. Samengevat
| Moment | Belasting |
|---|---|
| Aankoop | 10,4% overdrachtsbelasting (2026) |
| Bezit (particulier) | box 3 (forfaitair rendement) |
| Bezit (actief/bedrijfsmatig) | mogelijk box 1 |
| Verhuur | 21% btw, of KOR-vrijstelling |
Dit artikel geeft algemene informatie op basis van de regels in 2026 en is geen fiscaal advies. Je situatie kan afwijken.
Verder lezen
Verdiep je in rendement berekenen, investeren in parkeervastgoed of bekijk direct het aanbod garageboxen te koop.