Parkeergarage kopen als belegging: wat moet je weten in 2026?
Parkeergarage kopen: twee heel verschillende investeringen
"Een parkeergarage kopen" kan twee dingen betekenen. Voor de meeste particuliere beleggers gaat het om het kopen van een enkele plek in een parkeergarage — een afgesloten, overdekte plek die je verhuurt. Daarnaast bestaat de institutionele variant: het kopen van een complete parkeergarage, een investering die al snel in de miljoenen loopt en doorgaans voorbehouden is aan vastgoedfondsen.
Dit artikel richt zich vooral op de eerste variant: een plek in een parkeergarage als belegging. We behandelen de prijzen, het rendement, de financiering en de risico's.
Wat kost een plek in een parkeergarage?
Een plek in een parkeergarage is overdekt en vaak afgesloten, en daardoor doorgaans duurder dan een open buitenplek. Richtprijzen voor 2026:
| Stad | Koopprijs plek in parkeergarage |
|---|---|
| Amsterdam | €40.000 – €80.000+ |
| Utrecht | €30.000 – €55.000 |
| Rotterdam | €20.000 – €45.000 |
| Den Haag | €25.000 – €50.000 |
| Eindhoven | €18.000 – €38.000 |
Let op: Plekken in een parkeergarage vallen vrijwel altijd onder een VvE of beheerorganisatie. De maandelijkse servicekosten drukken op je rendement, maar zorgen voor onderhoud en beveiliging. Bekijk het aanbod parkeergarages te koop.
Het rendement van een parkeergarageplek
Een verhuurde plek in een parkeergarage levert doorgaans 4 tot 7% bruto op. Reken het na met dit voorbeeld:
- Koopprijs plek: €35.000
- Maandhuur: €175 → jaarhuur €2.100
- Bruto rendement: €2.100 / €35.000 = 6,0%
- Af: servicekosten/VvE (€40/maand = €480/jaar)
- Netto huuropbrengst: circa €1.620 → 4,6% netto (vóór belasting)
De waardestijging komt daar in gewilde centra bovenop. Wil je dieper in de rendementsberekening duiken? Lees rendement berekenen bij parkeerplaatsen en de bredere vergelijking in investeren in parkeerplaatsen of garageboxen.
Financiering: let op de hypotheek
Een belangrijk aandachtspunt: niet elke bank financiert een losse parkeerplek. Waar een woning eenvoudig te financieren is, vragen banken voor parkeervastgoed vaak een hoger eigen vermogen of een zakelijke lening. Veel beleggers kopen een parkeergarageplek daarom met eigen middelen.
Lees meer over de mogelijkheden in hypotheek voor een parkeerplaats.
Belasting
Voor particulieren valt een parkeergarageplek meestal in box 3: je betaalt belasting over een fictief rendement (36% in 2026). Bij actief, grootschalig beheer kan de Belastingdienst de inkomsten als box 1 aanmerken. De details staan in parkeerplaats verhuren: belasting en regels in 2026.
De risico's van investeren in parkeergarages
- Beleidsrisico — Steden voeren autoluw beleid; minder auto's kan de vraag drukken.
- Bezettingsgraad — In een garage met veel leegstand daalt het rendement.
- VvE- en beheerkosten — Hoger dan bij een open plek of garagebox.
- Liquiditeit — Verkoop kost tijd.
- Concentratierisico — Bij een hele garage zit je vast aan één locatie en één markt.
Tip: Beoordeel vóór aankoop de parkeerdruk en tarieven in het gebied. Gebruik de parkeerkaart om garages, tarieven en P+R-locaties in heel Nederland te bekijken.
Waar moet je op letten bij aankoop?
- Locatie — Binnenstad met structurele parkeerdruk is het meest stabiel.
- Bezettingsgraad — Vraag historische cijfers op bij de beheerder.
- VvE-stukken — Servicekosten, reservepot en verhuurregels.
- Contract en btw — Verhuur is vaak btw-belast; check de kleineondernemersregeling.
- Toegang en techniek — Werkende slagbomen, camera's en verlichting verhogen de waarde.
Veelgestelde vragen
Wat kost een plek in een parkeergarage kopen?
Een afzonderlijke plek kost gemiddeld €20.000 tot €60.000, met uitschieters boven €80.000 in topcentra zoals Amsterdam. Een hele parkeergarage kopen is een institutionele investering die in de miljoenen loopt.
Wat is het rendement van een parkeergarageplek?
Een verhuurde plek levert doorgaans 4 tot 7% bruto rendement op, plus waardestijging in gebieden met hoge parkeerdruk. Het netto rendement is lager door VvE-kosten, beheer en box 3-belasting.
Kun je een hypotheek krijgen op een parkeergarageplek?
Dat is lastiger dan bij een woning. Niet elke bank financiert een losse parkeerplek; vaak is een hoger eigen vermogen of een zakelijke financiering nodig. Veel beleggers kopen daarom met eigen middelen.
Is een parkeergarage een veilige investering?
Parkeergarages in binnensteden met structurele parkeerdruk zijn relatief stabiel, maar er zijn risico's: autoluw beleid, leegstand en hoge VvE-/beheerkosten. Locatie en bezettingsgraad bepalen het succes.
Conclusie
Een plek in een parkeergarage kopen is een toegankelijke manier om in parkeervastgoed te beleggen, met een rendement van 4–7% en kans op waardestijging in gewilde centra. Let op de financiering, de servicekosten en de bezettingsgraad. Bekijk het actuele aanbod parkeergarages te koop en gebruik de parkeerkaart om de parkeerdruk per gebied te beoordelen.