Parkeerplaats kopen als belegging in 2026: wat moet je weten?

Waarom een parkeerplaats kopen als belegging?

De vastgoedmarkt verandert. Terwijl woningen in 2026 steeds duurder worden en de regelgeving voor verhuurders strenger, ontdekken steeds meer beleggers een alternatief: de parkeerplaats als beleggingsobject. Met een relatief lage instapprijs, beperkt onderhoud en een groeiende vraag in stedelijke gebieden biedt een parkeerplaats een aantrekkelijk rendement.

Maar hoe werkt dat precies? Wat kun je verwachten qua rendement, en welke valkuilen moet je vermijden? In dit artikel nemen we je mee door alles wat je moet weten over het kopen van een parkeerplaats als belegging.

Het rendement: wat kun je verwachten?

Het bruto rendement op parkeerplaatsen ligt in Nederland gemiddeld tussen de 5% en 8%, afhankelijk van de locatie. Dat is aanzienlijk hoger dan het rendement op een gemiddelde spaarrekening en vergelijkbaar met — of zelfs hoger dan — het rendement op woningverhuur na aftrek van alle kosten.

Voorbeeldberekening

Stel, je koopt een parkeerplaats in een parkeerkelder in Rotterdam voor €35.000. Je verhuurt deze voor €175 per maand, oftewel €2.100 per jaar.

• Bruto rendement: €2.100 / €35.000 = 6,0%
• Kosten (VvE, verzekering, belasting): circa €400 per jaar
• Netto rendement: €1.700 / €35.000 = 4,9%

Tip: In populaire binnensteden zoals Amsterdam of Utrecht kan het bruto rendement oplopen tot 7-8%, maar de aankoopprijs ligt daar ook aanzienlijk hoger (€50.000 – €80.000+).

Voordelen ten opzichte van woningbelegging

Waarom kiezen beleggers steeds vaker voor een parkeerplaats in plaats van een woning? De voordelen zijn opvallend:

Lagere instapkosten

Een parkeerplaats kost een fractie van een woning. Waar je voor een beleggingswoning al snel €200.000+ nodig hebt, kun je een parkeerplaats kopen vanaf €15.000 tot €80.000, afhankelijk van de locatie.

Minder regelgeving

Verhuurders van woningen hebben te maken met huurprijsbescherming, het puntensysteem, en strenge eisen rond energielabels. Bij parkeerplaatsen geldt dit allemaal niet. Je bepaalt zelf de huurprijs en kunt het contract flexibeler inrichten.

Minimaal onderhoud

Een parkeerplaats heeft geen keuken, badkamer of cv-ketel die kapot kan gaan. Het onderhoud beperkt zich doorgaans tot de VvE-bijdrage voor gemeenschappelijke ruimtes. De onderhoudskosten zijn daardoor voorspelbaar en laag.

Minder huurdersrisico

Het risico op wanbetaling of schade is bij parkeerplaatsen aanzienlijk lager dan bij woningen. Bovendien is het juridisch eenvoudiger om een huurcontract voor een parkeerplaats te beëindigen.

Locatie: de belangrijkste factor

Net als bij elke vastgoedbelegging geldt ook hier: locatie, locatie, locatie. De waarde en verhuurbaarheid van een parkeerplaats worden grotendeels bepaald door:

• Parkeerdruk in de buurt — Hoe hoger de parkeerdruk, hoe groter de vraag. Binnensteden van Amsterdam, Utrecht en Den Haag scoren hier het hoogst.
• Nabijheid van voorzieningen — Parkeerplaatsen bij stations, ziekenhuizen, universiteiten en winkelcentra zijn extra gewild.
• Type parkeerplaats — Een overdekte plek in een parkeerkelder is meer waard dan een onbeschutte buitenplaats.
• Bereikbaarheid — Is de parkeerplaats makkelijk te bereiken? Zijn er hoogtebeperkingen die grote auto's uitsluiten?

Steden met de hoogste vraag

In 2026 is de parkeerdruk het grootst in:

1. Amsterdam — Huurprijzen van €200-€350 per maand, aankoopprijzen van €50.000-€100.000+
2. Utrecht — Sterk groeiende stad met tekort aan parkeerruimte
3. Den Haag — Hoge vraag in het centrum en Scheveningen
4. Rotterdam — Betaalbare instapprijzen met goed rendement
5. Haarlem — Compacte binnenstad met beperkt parkeeraanbod

Kosten bij aankoop

Bij de aankoop van een parkeerplaats komen meer kosten kijken dan alleen de koopsom. Houd rekening met:

• Overdrachtsbelasting — In 2026 bedraagt deze 10,4% voor niet-woningen, een significant bedrag dat je moet meenemen in je berekening.
• Notariskosten — Reken op €500-€1.000 voor de leveringsakte.
• Eventuele makelaarskosten — Niet altijd nodig, maar bij complexere transacties kan een makelaar uitkomst bieden.
• VvE-bijdrage — Bij parkeerplaatsen in een complex betaal je een maandelijkse VvE-bijdrage, vaak tussen €20 en €60 per maand.

Let op: De overdrachtsbelasting van 10,4% is een veelgemaakte fout in rendementberekeningen. Neem dit altijd mee als aankoopkost.

Belasting op parkeerplaatsverhuur

De fiscale behandeling van een parkeerplaats verschilt van die van een woning:

Box 3

Als je een parkeerplaats koopt als belegging, valt deze in box 3 (sparen en beleggen). Je betaalt belasting over een fictief rendement op de waarde van de parkeerplaats, verminderd met het heffingsvrije vermogen.

Btw

De verhuur van parkeerplaatsen is in principe btw-belast tegen 21%. Dit geldt wanneer de verhuur als zelfstandige prestatie wordt aangemerkt. Verhuur je echter een parkeerplaats samen met een woning aan dezelfde huurder, dan kan de parkeerplaats onder de btw-vrijstelling voor woningverhuur vallen.

Inkomstenbelasting

Verhuur je meerdere parkeerplaatsen en besteed je er structureel tijd aan, dan kan de Belastingdienst dit als resultaat uit overige werkzaamheden (box 1) aanmerken. Raadpleeg altijd een fiscalist bij grotere portefeuilles.

Financiering

Anders dan bij woningen is het lastig om een hypotheek te krijgen voor een parkeerplaats. De meeste banken financieren geen losse parkeerplaatsen. Je opties zijn:

• Eigen middelen — De meest gebruikte optie, gezien de relatief lage aankoopprijs.
• Persoonlijke lening — Mogelijk, maar de rente is hoger dan bij een hypotheek.
• Beleggingskrediet — Sommige partijen bieden specifieke vastgoedleningen aan, maar de voorwaarden zijn streng.
• Overwaarde woning — Heb je overwaarde op je eigen woning? Dan kun je deze mogelijk benutten via een tweede hypotheek.

Praktische tips voor kopers

Wil je aan de slag met het kopen van een parkeerplaats als belegging? Houd dan deze tips in gedachten:

1. Reken alles door — Maak een gedetailleerde berekening inclusief overdrachtsbelasting, VvE-kosten, belasting en mogelijke leegstand.
2. Onderzoek de VvE — Vraag de notulen op en controleer de financiële gezondheid van de VvE. Zijn er grote onderhoudswerkzaamheden gepland?
3. Check het bestemmingsplan — Mag de parkeerplaats ook commercieel verhuurd worden? Zijn er beperkingen?
4. Bezoek de locatie — Beoordeel de staat van de parkeergarage, de verlichting, de toegang en de veiligheid.
5. Vergelijk huurprijzen — Kijk op platforms als Parkeerplaats.nl wat vergelijkbare plekken in de buurt opbrengen.
6. Denk aan de toekomst — Wordt de buurt autoluw? Komen er meer laadpalen? Dit beïnvloedt de toekomstige waarde.

Conclusie

Een parkeerplaats kopen als belegging is in 2026 een aantrekkelijk alternatief voor traditioneel vastgoed. De combinatie van een relatief lage instapprijs, beperkt onderhoud, minder regelgeving en een solide rendement maakt het een interessante optie — zowel voor beginnende als ervaren beleggers.

De sleutel tot succes? Grondig onderzoek, een realistische rendementberekening en een scherp oog voor locatie. Op Parkeerplaats.nl vind je het actuele aanbod van parkeerplaatsen te koop in heel Nederland.